București, 9 august – Guvernul a decis să revizuiască procedurile de evaluare și compensare a proprietăților naționalizate în perioada comunistă, în încercarea de a evita potențiale sancțiuni internaționale și de a reduce presiunea asupra bugetului public. Schimbările, adoptate printr-o ordonanță de urgență, urmăresc să înlocuiască sistemul actual de evaluare, considerat inechitabil și lipsit de uniformitate.
Decizia vine ca răspuns la o hotărâre a Curții Constituționale din februarie, care a invalidat o prevedere cheie din Legea 165/2013, lăsând autoritățile fără un cadru legal pentru a emite decizii de despăgubire. În absența unor reglementări clare, întregul proces de restituire a fost blocat, iar statul român risca să fie sanctionat de instanțe europene pentru întârzieri.
Noul cadru normativ introduce criterii unificate de evaluare pe întreg teritoriul țării, bazate pe prețurile orientative din grilele notariale, actualizate anual și corectate cu coeficienți stabiliți pe baza practicilor notariale. Una dintre modificările semnificative o reprezintă alegerea anului 1977 ca punct de referință pentru diferențierea valorilor imobilelor, datorită schimbărilor aduse standardelor de construcție după acel an.
Impactul asupra valorilor proprietăților va fi diferit, în funcție de locație și de vechimea clădirilor. În unele județe, cum ar fi Mureș, Cluj sau Sălaj, proprietarii de locuințe vechi vor înregistra o scădere substanțială a valorii estimate, în timp ce alții ar putea beneficia de reevaluări ascendente.
Plățile compensațiilor vor fi extinse de la 5 la 7 ani, pentru a atenua presiunea asupra finanțelor publice. În paralel, se introduce posibilitatea de a opta pentru o soluție accelerată – plata integrală a despăgubirii, dar la doar 40% din valoarea totală, reflectând prețul mediu de tranzacționare al punctelor de compensare pe piața liberă.
O altă novitate o reprezintă reglementarea privind „imobilele substanțial modificate”. Astfel, proprietățile la care investițiile depășesc 50% din valoarea inițială nu vor mai putea fi restituite în natură, ci doar compensate financiar, pentru a proteja investițiile efectuate de stat sau de alți posesori de bună-credință.
Potrivit estimărilor oficiale, statul a achitat până acum aproximativ 17,25 miliarde lei din despăgubiri, iar valoarea totală estimată inițial se ridica la 36 de miliarde de lei. Noile reglementari urmăresc să echilibreze cerințele de dreptate ale foștilor proprietari cu constrângerile bugetare și obligațiile internaționale ale țării.
