De la 1 august 2025, prețurile apartamentelor noi din România vor suferi o creștere semnificativă, odată cu majorarea taxei pe valoarea adăugată de la 9% la 21%. Măsura va afecta locuințele cu o suprafață de până la 120 de metri pătrați și un preț maxim de 600.000 de lei.
Persoanele care au semnat deja antecontracte și au efectuat plăți în avans înainte de această dată vor beneficia de cota redusă de TVA timp de încă un an, cu condiția ca apartamentele să fie finalizate în acest interval.
Pe piața imobiliară, se estimează că decalajul dintre prețurile de achiziție și nivelul chiriilor se va accentua. În contextul creșterii costurilor, proprietarii care închiriază locuințe ar putea încerca să își majoreze veniturile prin creșterea chiriilor.
Schimbările fiscale pot genera tensiuni între dezvoltatori și cumpărători, în special atunci când contractele nu includ clauze explicite privind adaptarea la modificările legislative. În absența unor astfel de prevederi, cumpărătorii ar putea fi nevoiți să suporte integral diferența rezultată din majorarea TVA.
Expertii apreciază că, după o perioadă de ajustare, piața imobiliară își va relua dinamica, având în vedere că cererea de locuințe rămâne ridicată în marile orașe, unde fondul locativ este învechit și nevoia de spații noi persistă.
Creșterea taxelor, combinate cu costurile în creștere ale materialelor de construcții și cu ratele dobânzilor ridicate, poate însă duce la dificultăți financiare pentru un număr tot mai mare de dezvoltatori, în absența unei planificări fiscale adecvate.
