Guvernul intenționează să modifice prin ordonanță de urgență criteriile de evaluare a imobilelor confiscate în perioada comunistă, o decizie care stârnește reacții în rândul specialiștilor. Potrivit unui reprezentant al sectorului imobiliar, măsura riscă să distorsioneze piața și să creeze inechități.
Proiectul, inițiat de Ministerul Finanțelor, Secretariatul General al Guvernului și Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, a primit aviz favorabil de la Consiliul Economic și Social și urmează să fie dezbătut în ședința executivului.
Un expert în domeniu subliniază că valoarea unui imobil este determinată de factori obiectivi, precum localizarea, potențialul economic sau starea proprietății, și nu de istoricul acestuia. Introducerea unor criterii specifice pentru o anumită categorie de bunuri ar putea afecta echilibrul pieței, mai ales în zonele unde aceste proprietăți sunt numeroase.
Soluția propusă ar fi implementarea unui sistem unitar de evaluare la nivel național, transparent și digitalizat, care să țină cont de parametri precum: localizarea, caracteristicile constructive, indicatorii de piață și factorii administrativi. Acest sistem ar elimina discrepanțele dintre grilele notariale actuale, care variază semnificativ de la o județ la altul.
În documentul de fundamentare se precizează că noile reglementari urmăresc să standardizeze aplicarea coeficienților de corecție, luând în considerare vechimea construcțiilor, materialele folosite și destinația imobilelor. Scopul declarat este acela de a asigura echitate în acordarea despăgubirilor și de a evita îmbogățiri nejustificate.
Potrivit proiectului, evaluarea se va face pe baza grilei notariale din anul precedent, la care se vor aplica coeficienți de corecție unici, stabiliți la nivel național. Acești coeficienți vor ține cont de evoluția standardelor de construcție, cu o pauză semnificativă în 1977, an în care au fost introduse reglementări noi.
Modificările propuse vor influența în mod direct valoarea de piață a imobilelor restituite, unii proprietari putând beneficia de reevaluări ascendente, iar alții de ajustări descendente.
